到底后沙沟的珺悦澜山、宝龙房产能不能买

股市有句谚语：新手栽于追高，老手陷于抄底。那么，对于楼市来说，刚需则成于低迷。

看看去年到今年，邳州房地产的行情，细品品也是挺有滋味的。


去年也就是2021年，房价七八千甚至个别楼盘九千多，银行贷款利率将近7厘。当时就有先知谦虚地说邳州的房价比周边新沂和房价早已过万的沭阳相比，算是公道合理便宜的。大家仿佛一起商量好似的去买房，让开发商知道什么是邳州人多钱多力量大，但也让卖地的大佬犯迷糊，几位一合计，地价也得跟着涨，所以大家就很幸运大饱眼福地看到，地王迭出，都涨到580多万一亩也感觉在合理范围内并不算高。九十月份，随着二手房房贷政策的出台，银行直接少办或是拒办二手房房贷，导致高速发展的新房也跟着渐渐降温。


时光来到2022年，所谓“成也萧何败也萧何”，不仅是邳州举国上下又是空前的团结一致。邳州好多楼盘房价差不多暗降千把左右，房贷利率现在也仅仅3厘多，现在买房的话，房价再加上二三十年的利息得比去年节省三十个W，纵使这样，也几乎都做围观的吃瓜看客持币观望，其中不乏抱着一种“买涨不买跌”随大流的心态，让开发商黯然有种“不见去年人，泪满春衫袖”的其妙感。


生活终归要继续！粗略看下邳州县城楼盘版块，西区房价相比较一直都低，可能因为附近有电厂、焦化厂等厂矿企业多的缘故，或许有人会说，我都吃泡面了，哪还在乎这么多。东南片运河沿，靠近老城区某府的房价因为是简装九千多；东片高铁区，房价七八千；文苑中学南因为在沙沟湖东门开发过很成功楼盘的某湖开发商的房价预售价可能必须得过万；毗邻中钰商场的帝景城五期前段时间议论纷纷洋房价竟然达到13000，听说还得找关系才能买得到。


寻寻觅觅，新市医院东侧、东湖实验学校旁、市政府后院的后沙沟片区。建设中明年将要开业的宝龙购物广场，洋房、高层、甚至还有连排别墅（开盘买的别墅现在转手可能得赚小50），一路之隔东湖实验学校正对面的珺悦澜山高层价最低5600、洋房6500这样，不管是性价比还是以后的升值空间，可以说都是很不错的选择。


趁现在房地产低迷，房贷利率低，刚需买房的朋友，是该出手的时候了，机会稍纵即逝。经验也是教训，09年、13年、17年、21年，是邳州房价的高光期，低迷一两年，或许2024年时候，邳州的房产均价可能要迈到上万的台阶，或许是变相涨价，深究是国际货币贬值的缘故。